样板房都没有，就卖完2期了！华侨城曦海岸，咋这么牛逼？

楼sir实力宠粉的表现就在于粉丝的要求，我们都尽量安排上。

这不，应粉丝要求想看看华侨城曦海岸的房子，所以，楼Sir来了！

据中指院数据显示，华侨城曦海岸在2021年1月-6月，卖得尤其火爆。在销售面积TOP10榜单中，位居第八，而在销售金额TOP10榜单中，也位居第九。

口说无凭，上数据！

为什么卖的好？

在楼sir看来，其一是较好的地理位置。提到西海岸，不少人的第一反应都是富人区！高端！

其二，项目所在的西海岸南片区，是作为海口城市副中心来规划的，概念很强，想象力足够，确实吸睛。

其三，其依仗五源河体育馆和多个文娱场馆，配套确实不错，能满足业主生活所需。

说到这里，就会有人来问了：楼sir，华侨城曦海岸真的有这么好？难道就没有缺点了吗？

别急，楼sir是个秉持公平公正公开的原则带大家去了解一下。

曦海岸还在卖吗？卖的哪些产品？

在售产品：商办

总栋数：3栋（15#-17#楼）

总套数：264套

总楼层：13-14层

层高：5.4m

梯户比：15#、17#楼6梯7户/16#楼4梯8户

装修状况：毛坯

物业费：4.5元/㎡/月

户型面积：约65㎡-204㎡

产权年限：40年

价格：18000元/㎡（销售口径）

是的，目前这个项目在售的产品主要为商办，一期商品房已经售罄，暂无推新计划。

项目还有住宅卖吗？

虽然说，华侨城曦海岸目前在售商办单位，但后期还是有住宅加推的。

据了解，项目整体分为3期开发。1期由商办和住宅组成，住宅目前已经交房入住，大约有400/500户入住的状况。

2期为纯住宅+7.7万㎡商业构成，住宅也已售罄，将在今年年底陆续交房。

3期共有五栋，4#、5#、7#、8#楼均在今年6-8月开售。

仅有6#楼还未售，目前销售的日期还未确定，还未取得预售证。

3期未售的6#楼，都有什么产品？

3期6#楼的产品共有两种：125㎡的4房2厅2卫和128㎡的4房2厅2卫。

下面是这两个户型的户型图。

2梯3户，总楼层23层。

参照1期、2期和3期的售价17300元/㎡的售价。

楼sir认为6#楼的售价应该也基本会持平（毕竟限价了嘛）

了解到3期的其余四栋在开售当日就被抢购一空。不难看出，这样一个价格在海口来说，真香！

楼sir本想带着大家去看看样板间，项目没有样板间！神奇吧！哎，我白开车30分钟来看这个盘了......

不单单3期没有，1、2期也是同样的状况。

楼sir只能口吐芬芳，佩服这些业主在购买的时候在脑海里构造出户型。

3期的工程进展到哪一步了呢？

3期的工程目前主体都已经完工，仅剩一栋还披着“绿衣”在做外墙施工。

其余楼栋已经在进行内部的装修和公共区域的装修。

以2024年交房的节点来说应该问题不大。

华侨城曦海岸的商办值得入手吗？

昨天楼sir也发了一篇今年火爆全网的商办项目龙湖光年。

还没看？没关系，楼sir给找好了，抓紧去看，划好重点。

虽说城市副中心的概念将有9.2万的就业人口。

但整体规划需要一定的年限，作为2022年交房的产品来说，目前西海岸片区的这类产品在市场上着实不太抗打。

楼sir还担忧一个大原因便是户型太大！

这样对比昨天的龙湖光年的小户型来说确实有着明显弊端。

关于配套楼sir有话说。

一个项目值不值得入手，周边的配套起着至关重要的作用。

医疗配套没话说，海南省儿童医和海南省肿瘤医院两所三甲医院作为项目的医疗配套已经很给力了。

楼sir着实要吐槽一下他的教育资源，从学区的划分状况来看，长滨小学和长流中学作为曦海岸项目的划分学校，在海口众多学校中实在黯然失色，这对于常住业主来讲确实是个大槽点。

欣慰的是和海口市文娱中心仅有长滨路一路之隔，规划中建设的多所场馆在不久的将来会是个重点区域。

商业配套目前中规中矩，远大购物中心和王府井购物中心也基本满足商业配套环境。

项目二期同样也规划商业广场，目前已经打好地基，地面的工程同样紧锣密鼓施工中。

曦海岸平时常住人口多吗？

西海岸作为海南限购政策出来前开发规划的片区确实吸引了众多岛外购房者。

早期的西海岸核心片区一些小户型也存在大量岛外购房者购买。

楼sir所了解到曦海岸项目的整体规划都是100㎡以上的大户型。

购买人群也基本为本省人或者新居民。

这样看来，出现大量房屋常年无人居住的状况概率不大。

华侨城曦海岸适合哪些人买？

目前在售的商办的面积都比较大，作为40年性质的产品，整体大的区域发展有待提高。

如果想作为投资的小伙伴，楼sir认为还得再等等。

住宅部分将会推出的也是大户型，被限价后的新房售价还是值得入手的。

楼sir还是那句话：房住不炒，投资需谨慎。

实不相瞒，曦海岸的优势有哪些？

1、位处西海岸南片区城市副中心，未来区域发展规划比较高端；

2、购房门槛相对没主城区高，省外居民只要有2年海南社保缴纳记录就可以获得购房资格；

3、虽离海口市中心有一定距离，但是紧挨海秀快速路长滨路口，驾车出行市区也比较方便；

4、未来市文娱区域仅一路之隔，五源河体育馆、科技馆、游泳馆、网球馆等给居住生活提供了不少娱乐场所；

5、小区园林绿化规划合理，梯户比也比较合理，大大提升了后期的居住舒适性。

无可讳言，曦海岸有哪些劣势？

1、在五源河体育馆长滨路对面，对于常年作为举办大型演唱会、晚会和球赛的场地，会受到一定的噪音干扰和交通堵塞。

2、目前一期已经入住，但是作为周边的配套还没有成熟的小区，近几年的人烟稀少，人气不足；

3、户型格局不太合理，个别户型有偏房的现象；

4、二、三期内部几乎没有日常娱乐设施，整体内部娱乐设施公用1期的，对于相对间隔较远的3期业主来说是个大槽点。

以上！

最后，楼Sir新建了海南楼市交流群4，海口房地产市场的情况，我们可以群里悄悄说。

只要你有任何关于房子的需求，楼Sir都可以免费发布信息，为大家搭建一个自由交流的平台。